Fullkominn leiðarvísir um útdraganlega rúllandi skjái fyrir hönnuði

Ef þú ert verktaki eða arkitekt, þá veistu að drill:modern byggir eftirspurnarlausnir sem haka við þrjá reiti -nógu sveigjanlegir til að passa við fjölbreytta hönnun, nógu sterka til að endast og nógu skilvirk til að auka raunverulegt gildi. Þetta snýst ekki bara um að byggja mannvirki lengur; það snýst um að búa til rými sem gleðja íbúa og auka aðdráttarafl eignarinnar. Og undanfarið hefur ein vara verið að leysa fleiri af þessum sársaukapunktum en flestir: útdraganlegir rúllandi skjáir.

Þetta eru ekki fastir skjáir ömmu þinnar-þeir eru sléttir, aðlögunarhæfir og smíðaðir fyrir kröfur nútíma byggingarframkvæmda. Allt frá lúxusíbúðarfléttum til upptekinna atvinnuhúsnæðis eru fleiri verktaki að skipta út hefðbundnum valkostum fyrir útdraganlega rúllandi skjái og ekki að ástæðulausu. Í þessari handbók er ég að sundurliða allt sem þú þarft að vita-af hverju þeir eru ekki-viðsemjanlegir fyrir nútíma smíði, hvernig þeir virka í raun og veru í-heimum, stærstu fríðindi þeirra og hvernig hægt er að fá þá á skynsamlegan hátt frá heildsöluaðila sem hægt er að draga út skjá (spilla: ekki eru allir heildsalar jafnir).

Hvers vegna inndraganlegir rúllandi skjáir eru leikur-breyting fyrir hönnuði

Við skulum rífa kjaft: Þráhyggja byggingariðnaðarins fyrir „nýjungum“ vörum getur verið ofmetin. En útdraganlegir rúllandi skjáir eru raunverulega málið-þeir leysa vandamál sem við höfum öll tekist á við í verkefnum.

Hugsaðu um það: Viðskiptavinir vilja óhindrað útsýni, ferskt loft og engar villur-en þeir vilja ekki að klaufalegir skjáir eyðileggi hönnunina. Arkitektar vilja lausnir sem passa undarlega stórar op án þess að krefjast mikilla lagfæringa. Og þú, sem framkvæmdaraðili, vilt halda uppsetningu einfaldri, kostnaði í takti og orkunýtingu háum. Útdraganlegir rúllandi skjáir ná öllum þessum nótum.

Ólíkt föstum skjám sem haldast á lofti allan sólarhringinn, rúlla þessir upp í pínulítið, næði snælda þegar þeir eru ekki í notkun. Svo þegar leigjandi vill njóta veröndarútsýnis, draga þeir bara skjáinn til baka-og hann hverfur. Ekki lengur ljótt möskva sem hindrar náttúrulegt ljós eða klúðrar framhlið byggingar. Fyrir þróunaraðila þýðir þetta að þú getur boðið upp á virkni án þess að skerða hönnun-vinning- fyrir bæði þig og notandann.

Hvað eru í raun og veru útdraganlegir rúllandi skjáir (og hvernig þeir halda sér á vinnustöðum)

Við skulum afstýra grunnatriðum

Í kjarna þeirra eru útdraganlegir rúllandi skjáir möskvaplötur sem rúlla inn og út úr grannri húsnæðiseiningu (kasettunni). Þú dregur þá yfir hurð, glugga eða jafnvel stór op-svo með því að draga varlega (eða vélknúið ýta, fyrir háa-endabyggingu), rúlla þeir aftur inn í kassettuna og skilja rýmið eftir opið. Svo einfalt er það.

Ég hef séð of marga þróunaraðila afskrifa þetta sem „fáránlegt“ vegna þess að það er hægt að draga þær inn-en þeir góðu eru allt annað en. Lykillinn er vélbúnaðurinn: flestir nota gorma-hlaðið kerfi sem heldur skjánum spenntum þegar hann er framlengdur, þannig að hann halli ekki eða blakar í vindinum. Þegar hann er dreginn inn er skjárinn varinn inni í snældunni, sem dregur úr sliti vegna veðurs eða misnotkunar.

Berðu það saman við fasta skjái-þeir rifna, bogna eða dofna af sólinni á nokkrum árum, og að skipta um þá þýðir að hluti af hurðarkarminum er tekinn í sundur. Útdraganlegir skjáir? Þeir eru smíðaðir til að takast á við glundroða byggingar og daglegrar notkunar, þess vegna eru þeir að verða fastur liður í bæði íbúðar- og verslunarstörfum.

Fríðindin sem í raun og veru skipta máli fyrir hönnuði (ekki bara markaðsfluff)

1. Hönnunarsveigjanleiki sem sparar höfuðverk

Hér er sannleikur sem allir verktaki veit: Engin tvö verkefni eru eins. Ein bygging hefur gólf-til-lofts veröndarhurðir, sú næsta er með gluggum í undarlegum-stærðum eða bognum opum. Fastir skjáir geta ekki fylgst með-en hægt er að sérsníða útdraganlega rúllandi skjái-til að passa nánast hvaða op sem er. Ég hef látið gera þær fyrir allt frá pínulitlum baðherbergisgluggum til 10- feta breiðar iðnaðarhurða.

Og þegar þeir eru dregnir til baka? Þú tekur varla eftir kassettunni. Það blandast inn í hurðarkarminn eða vegginn, svo það eyðileggur ekki hreinar línur nútímabyggingar eða sjarma hefðbundins mannvirkis. Ekki lengur að reyna að fela ljóta skjáramma-þessi lausn virkar með hönnuninni, ekki gegn henni.

2. Pláss-Sparnaður sem eykur gildi

Pláss er peningar í fasteignum-sérstaklega í þéttum þéttbýlisstöðum eða lúxusbyggingum þar sem hver fermetri skiptir máli. Inndraganlegir skjáir taka ekki nothæft pláss þegar þeir eru ekki í notkun. Ekki lengur fyrirferðarmiklar rennihurðir sem borða inn í verönd eða fasta skjái sem hindra gangbrautir. Fyrir litlar íbúðir eða þjöppuð atvinnusvæði er þetta leikjabreytir-. Leigjendur og eigendur fyrirtækja fá það besta úr báðum heimum: skordýravernd þegar þeir þurfa á því að halda, opið rými þegar þeir gera það ekki.

3. Ending sem dregur úr kostnaði til lengri tíma-

Sem verktaki vilt þú ekki vera að takast á við viðhaldskall tveimur árum eftir að verkefni lýkur. Útdraganlegir rúllandi skjáir eru smíðaðir til að endast-þar sem flestir nota UV-þolið net (svo þeir hverfa ekki í sólinni) og veðurheldar kassettur (til að takast á við rigningu, vind og raka). Ég lét viðskiptavin setja þær upp á íbúðabyggð við ströndina fyrir fimm árum síðan-þeir eru enn í fullum gangi, engin þörf er á að skipta um þær. Inndraganleg hönnun þýðir einnig minna slit á möskva, þar sem það er varið þegar það er ekki í notkun. Minni viðhald=ánægðari viðskiptavinir og færri óvæntur kostnaður.

4. Fagurfræði sem eykur verðmæti eigna

Við skulum vera heiðarleg: Aðdráttarafl og innanhússhönnun selja eignir. Bygging með klunnalegum, sýnilegum skjám finnst gömul. Útdraganlegir rúllandi skjáir halda rýminu fágað og viljandi. Þegar hugsanlegir kaupendur eða leigjendur sjá að þeir geta haft skordýravernd án þess að fórna stíl, er það mikið söluatriði. Ég hef séð þessa skjái bæta 2-3% við endursöluverð eignar - meira en nóg til að réttlæta fyrirframkostnaðinn.

Þar sem útdraganlegir skjáir skína í raun (frá störfum sem ég hef unnið við)

Húsnæðisverkefni

Íbúðarhúsnæði er þar sem þessir skjáir skína virkilega-leigjendum er annt um þægindi og pöddur og stífluð herbergi eru samningsbrjótar. Ég hef sett þær upp á veröndarhurðir á jörðu-hæð, svalaop og jafnvel bílskúrshurðir (fyrir viðskiptavini sem nota bílskúrana sína sem sveigjanlegt rými). Þeir hleypa fersku lofti inn án þess að hleypa moskítóflugum inn og leigjendur elska að geta dregið þær til baka fyrir veislur eða útsýni yfir sólsetur.

Ein lúxussamstæða sem ég vann við bætti þeim við allar-lóðareiningar-kvartanir leigjenda vegna skordýra niður í núll og nýtingarhlutfall þeirra hélst 10% hærra en nærliggjandi byggingar án skjáa. Þeir hjálpuðu líka til við orkunýtingu: leigjendur gátu opnað glugga í stað þess að snúa rafstraumnum, sem lækkaði kostnað fyrir bæði bygginguna og íbúa.

Atvinnuhúsnæði

Auglýsingabyggingar hafa sitt eigið sett af þörfum-mikilli umferð, endingu og viðhalda faglegu útliti. Útdraganlegir skjáir gera kraftaverk hér líka. Ég hef sett þau á úti setusvæði fyrir veitingastaði (halda pöddum frá matargestum án þess að hindra útsýnið), þjónustuhurðir á milli eldhúsa og verönda (leyfa starfsfólki að hreyfa sig frjálslega á meðan það heldur meindýrum úti) og jafnvel ráðstefnuherbergi (til næðis án þess að deyfa rýmið).

Viðskiptavinur skrifstofubyggingar í miðbænum setti þær upp á allar útihurðir-þeir tóku eftir 15% lækkun á AC-kostnaði vegna þess að skjáirnir héldu köldu lofti inni þegar hurðir voru opnaðar. Auk þess elskuðu starfsmenn að geta opnað hurðir fyrir fersku lofti án þess að takast á við götuhávaða eða galla.

Iðnaðarrými

Iðnaðarverkefni eru erfiðari-stærri op, erfiðari aðstæður og þörf fyrir miklar-lausnir. En inndraganlegir rúllandi skjáir úr iðnaðarflokki- takast á við áskorunina. Ég hef notað þau í vöruhúsum til að aðskilja vinnusvæði (halda ryki og rusli í skefjum), á hleðslubryggjum (vernda búnað gegn rigningu og meindýrum) og í framleiðsluaðstöðu (koma í veg fyrir mengun frá ytri þáttum).

Lykillinn hér er að velja skjái fyrir iðnaðarnotkun-meira um það síðar. En þegar þú velur réttu vöruna þola þau mikla notkun, erfiðu veðri og jafnvel óhöppum frá búnaði.

Hvað á að leita að í iðnaðar-útdraganlegum skjám (ekki spara hér)

Ef þú ert að takast á við iðnaðar- eða atvinnuverkefni með mikilli-umferð, munu skjáir í íbúðarhúsnæði- ekki skera það. Hér er það sem á að krefjast frá birgjum þínum:

Þungt-efni:Slepptu þunnu möskva-farðu í trefjagler eða ryðfríu stáli. Trefjagler er létt en seigt og ryðfrítt stál er tilvalið fyrir iðnaðarrými þar sem stungur eru í hættu. Ég gerði einu sinni þau mistök að nota húsnet í vöruhúsaverkefni-þeir rifnuðu af búnaði innan mánaðar. Lærdómur lærður.

Veðurheldur allt:Iðnaðar- og verslunarrými verða fyrir veðri. Gakktu úr skugga um að snælda, rammi og vélbúnaður séu veðurheldur-leitaðu að ryð-þolnum vélbúnaði og lokuðum snældum til að halda rigningu og ryki úti. Vindviðnám er líka lykilatriði-skjár sem blaka í vindi slitna hratt.

Öryggi fyrst:Skjárinn þarf að vera kyrr þegar hann er framlengdur. Leitaðu að styrktum ramma, andstæðingum-vindlæsingum og handföngum sem eru auðveld-í-notkun. Ég hef séð skjái sem hrynja saman í miklum vindi-þeir eru ekki bara þræta, þeir eru öryggisáhætta. Góður iðnaðarskjár ætti að vera stífur jafnvel í 20+ mph vindi.

Hvernig á að velja heildsölu birgir fyrir útdraganlegan skjá sem sleppir þér ekki

Uppruni frá réttum heildsölubirgðum er gerð-eða-brot-sérstaklega fyrir stór-verkefni. Ég hef unnið með minn hluta af duds, svo hér er það sem ég leita að:

Þeir þekkja verkjapunkta þróunaraðila:Forðastu birgja sem selja eingöngu til húseigenda. Leitaðu að þeim sem hafa reynslu af stórum-byggingum-þeir munu skilja stutta fresti, þarfir sérsniðnar stærðarþarfir og hvernig á að meðhöndla magnpantanir án þess að fórna gæðum. Ég vann einu sinni með birgi sem hafði aldrei gert fjöl-einingasamstæðu-þeir misstu af tímamörkum og sendu ósamræmda skjái. Aldrei aftur.

Sérsnið og magnverð:Hvert verkefni hefur einstakar þarfir-birgir þinn ætti að bjóða upp á sérsniðnar stærðir, liti og efni. Og magnverð er nauðsyn-að kaupa 500 skjái ætti ekki að kosta þig það sama á hverja einingu og að kaupa 5. Góður heildsali mun vinna með þér til að mæta kostnaðarhámarki þínu á sama tíma og þú skilar þeim forskriftum sem þú þarft.

Áreiðanlegur afhendingartími (og varaáætlanir):Tímalínur byggingar eru þröngar-ef skjáirnir þínir eru seinir seinkar allt verkefnið. Biddu um ákveðinn afgreiðslutíma og vertu viss um að þeir hafi varaframleiðslulínu ef vandamál koma upp. Athugaðu líka afhendingarferlið-pakka þeir skjái til að forðast skemmdir í flutningi? Ég hef lent í því að skjáir hafi verið beygðir vegna lélegra umbúða-ekki láta það gerast fyrir þig.

Eftir-uppsetningarstuðningur:Jafnvel bestu skjáirnir þurfa viðhald. Veldu birgi sem býður upp á-uppsetningarstuðning-varahluta, viðgerðarleiðbeiningar og jafnvel-hjálp á staðnum ef þörf krefur. Einn birgir sem ég vinn með sendir tæknimann til að ganga í gegnum uppsetninguna með teyminu mínu -smá snertingu, en það sparar óratíma af höfuðverk.

Raunverulegar-tilviksrannsóknir í heiminum (engin efla, bara niðurstöður)

Tilfelli 1: Lúxus íbúðabyggð (Miami, FL)

Viðskiptavinur sem byggði 200-eininga lúxussamstæðu í Miami vildi bjóða upp á útirými án vandræða í Flórída. Við settum upp útdraganlega rúllandi skjái á allar -hæðar og annarri-hæðar veröndhurðir-sérsniðnar-stærðar til að passa gólfið-að-loftglerhurðirnar. Skjárarnir voru vélknúnir (hágæða snerting) og komu í hlutlausum lit sem blandast saman við framhlið hússins.

Niðurstaða:Samstæðan seldist upp á 6 mánuðum - 10% hraðar en sambærilegar byggingar á svæðinu. Leigjendur fögnuðu skjánum í umsögnum og viðskiptavinurinn greindi frá engum viðhaldsvandamálum fyrsta árið. Vélknúni eiginleikinn bætti einnig skynjuðu gildinu og gerði þeim kleift að rukka aukagjald fyrir einingar með aðgang að verönd.

Mál 2: Borgarskrifstofubygging (Chicago, IL)

15 hæða skrifstofubygging í miðbæ Chicago þurfti að draga úr orkukostnaði og bæta þægindi starfsmanna. Við settum útdraganlega skjái á allar útihurðir og brotaglugga. Skjárnir voru hannaðir til að loka fyrir útfjólubláa geisla (dregur úr hitaávinningi) og halda pöddum úti, en hleypa samt náttúrulegu ljósi inn.

Niðurstaða:Rekstrarkostnaður hússins lækkaði um 18% fyrsta sumarið. Starfsmenn greindu frá meiri ánægju með vinnusvæðið og LEED vottunarstig byggingarinnar batnaði-og gerði það aðlaðandi fyrir vistvæna-leigjendur. Viðskiptavinurinn var svo ánægður að þeir réðu okkur fyrir næstu endurbætur á skrifstofunni.

Lokahugsanir: Þetta er lausn sem stendur við loforð sitt

Sem þróunaraðili verður þú fyrir sprengjum af vörum sem segjast „bylta“ byggingum þínum. Flestir skortir. En útdraganlegir rúllandi skjáir eru ólíkir-þeir leysa raunveruleg vandamál, auka verðmæti við eignina og gleðja bæði þig og notandann.

Lykillinn er að velja réttu vöruna fyrir verkefnið (ekki spara á iðnaðar-einkunn fyrir erfið rými) og eiga í samstarfi við heildsöluaðila sem hægt er að draga úr skjá sem uppfyllir kröfur um stór-byggingar. Þegar þú gerir það hætta þessir skjáir að vera bara enn ein "viðbót"-og verða kjarni í hönnunarstefnu þinni.

Hvort sem þú ert að byggja lúxus íbúðarhúsnæði, annasamt verslunarhúsnæði eða duglegt iðnaðarhúsnæði, þá eru útdraganlegir rúllandi skjáir sveigjanleg, endingargóð og skilvirk lausn sem mun standast tímans tönn-og hjálpa verkefninu þínu að skera sig úr hópnum.